VINO11 – (Vinci Offices) – FIIS

Para você que está procurando aprender mais sobre os fundos imobiliários, o VINO11 (Vinci Offices) é o que chamamos de um ativo de “oportunidade e resiliência”.

Focado no segmento de lajes corporativas (escritórios), este fundo (vino11), se diferencia por investir em imóveis de padrão “Boutique”, localizados nos endereços mais cobiçados do país.

Para o investidor de “que gosta de dividendos”, o momento atual do VINO11 exige uma análise apurada sobre valor e renda passiva. Assuntos estes que iremos te explicar tudo, a partir de agora!

VINO11: Dividendos e a Estratégia dos Escritórios do fundo

Para quem busca a independência financeira através de proventos, entender a dinâmica dos fundos de tijolo é essencial. O VINO11 traz uma proposta única:

Aluguéis de longo prazo com inquilinos de primeira linha em imóveis que são verdadeiras joias arquitetônicas.

Abaixo, detalhamos como este ativo se encaixa na nossa filosofia de dividendos e longo prazo.

Conheça a história do VINO11 e veja se ela vale a pena para dividendos

Para concluir se o VINO11 vale a pena para dividendos, é fundamental olhar para a sua tese de investimento iniciada em 2013, com o IPO oficial na Bolsa em 2019.

O fundo nasceu com o propósito de gerir participações em edifícios de escritórios de médio porte, mas de altíssima qualidade, situados em centros financeiros como a região da Av. Faria Lima e o eixo da Chucri Zaidan, em São Paulo.

Ao longo dos últimos anos, o fundo se destacou pela aquisição da sede da Rede Globo em São Paulo, um movimento audacioso que consolidou sua posição como um “gerador de renda de elite”.

Na ótica da “Lenda do Trigo”, o VINO11 passou por momentos de turbulência devido à alta dos juros, o que impactou o valor de suas cotas, mas a gestão da Vinci Partners manteve a disciplina na distribuição mensal.

Ele vale a pena para o investidor que entende o conceito de “comprar valor com desconto”. Atualmente negociado abaixo do seu valor patrimonial, o VINO11 oferece a chance de se tornar sócio de imóveis premium pagando um preço muito menor do que custaria para construí-los hoje.

Para o investidor de renda, essa é a base para um “Yield on Cost” elevado no futuro, permitindo que cada grão aportado hoje se multiplique com mais força quando o ciclo de juros favorecer o setor imobiliário.

VINO11 – Entenda o modelo de negócios e potencial para dividendos

O modelo de negócios do VINO11 é baseado na gestão ativa de um portfólio de escritórios “Boutique”.

Mas o que isso significa para os seus dividendos?

Significa que o fundo foca em imóveis com design diferenciado e localizações privilegiadas, que tendem a ter uma vacância muito menor do que edifícios genéricos.

O potencial para dividendos é sustentado por contratos atípicos, que representam a maior parte da receita do fundo (cerca de 70%).

Esses contratos são mais longos (muitos com vencimento após 2027) e possuem multas rescisórias pesadas, garantindo que o dinheiro do aluguel continue entrando mesmo em tempos difíceis.

A joia da coroa é a sede da Globo em SP, que sozinha garante uma previsibilidade de caixa robusta por anos.

Além disso, o fundo utiliza a indexação ao IPCA para proteger os proventos da inflação.

No nosso tabuleiro financeiro, o potencial de dividendos do VINO11 reside na capacidade da gestão de reciclar o portfólio vendendo imóveis com lucro e reduzindo a alavancagem financeira.

À medida que o fundo reduz suas dívidas, uma parcela maior do aluguel sobra para ser distribuída diretamente para o seu bolso. É o processo de “limpeza do terreno” para que a colheita futura seja ainda mais farta.

Tabela de indicadores fundamentalistas focada em renda passiva do Vino11:

Quando as Cotas do VINO11 costumam pagar dividendos

O VINO11 é um relógio suíço quando se trata de pontualidade na renda mensal. Seguindo a regra de ouro dos FIIs de tijolo, ele distribui rendimentos todos os meses.

A “data-com” (o dia em que você precisa dormir com as cotas na carteira para ter direito ao provento) é invariavelmente o último dia útil de cada mês.

Já o pagamento cai na conta do investidor no 10º dia útil do mês seguinte.

Essa regularidade é o motor da nossa estratégia de acumulação. Receber R$ 0,05 por cota todos os meses parece pouco isoladamente, mas quando reinvestido em um ativo que custa cerca de R$ 5,00, o investidor percebe que a “mágica dos juros compostos” acontece muito rápido.

Com cerca de 100 cotas, você já começa a gerar renda suficiente para comprar novas frações do fundo sem tirar dinheiro do bolso.

É a lenda do tabuleiro de xadrez em plena execução: você começa com um grão de aluguel e, em poucos anos, tem uma avalanche de rendimentos trabalhando para você, independentemente do cenário político ou econômico.

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Quem deveria investir nas cotas do VINO11 afinal?

Afinal, o VINO11 serve para o seu perfil de investidor?

Este fundo é indicado para o investidor focado em dividendos de longo prazo que possui uma visão de “Value Investing” (investimento em valor).

Ele é perfeito para quem busca aproveitar as distorções do mercado, comprando imóveis de luxo com um desconto patrimonial de quase 50%.

Quem deveria investir no VINO11 é o investidor que tem estômago para suportar a volatilidade das cotas enquanto foca na renda mensal recorrente.

Se você acredita que o trabalho presencial em escritórios de alta qualidade em São Paulo continuará sendo a norma para grandes empresas, o VINO11 é uma das melhores formas de se expor a esse setor.

Ele não é recomendado para quem busca ganhos rápidos ou para quem não entende que a alavancagem (dívida) faz parte do jogo de crescimento dos FIIs de tijolo.

Em suma, se o seu objetivo é construir uma torre de renda passiva com tijolos de alta qualidade e quer acelerar seu tabuleiro aproveitando um preço de entrada extremamente atrativo, o VINO11 merece um lugar de destaque na sua estratégia de “grão em grão”.

Perguntas Estratégicas sobre os Dividendos do VINO11

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