O fundo imobiliário TRXF11 deu início nesta segunda-feira (6) ao período de exercício do direito de preferência referente à sua 12ª emissão de cotas, que poderá movimentar até R$ 3 bilhões no total.
Os cotistas com posição em 2 de outubro de 2025 têm direito a subscrever 0,61428324696 nova cota para cada cota já possuída.
O fundo informou que não haverá possibilidade de cessão ou negociação desse direito, e que cada investidor precisa ter pelo menos 2 cotas para exercer 1 nova cota durante essa fase.
O prazo para exercer o direito vai até 16 de outubro na B3 e 17 de outubro junto ao escriturador, com liquidação prevista também para o dia 17.
Na sequência, o fundo abrirá o período de sobras e adicionais entre 21 e 27 de outubro, seguido pela oferta pública geral, que ficará disponível de 31 de outubro a 21 de novembro, com liquidação definitiva prevista para 27 de novembro de 2025.
A operação é destinada a investidores profissionais e coordenada pelo BTG Pactual, com valor inicial de R$ 2 bilhões, podendo chegar a R$ 3 bilhões com o lote adicional.
Cada nova cota será ofertada por R$ 100,33, já incluindo a taxa de distribuição.
Os recursos captados serão direcionados para operações de built-to-suit (BTS), sale and leaseback (SLB) e aquisições imobiliárias estratégicas.
Atualmente, o TRXF11 possui um pipeline de 36 ativos, com valor líquido total de aproximadamente R$ 2,38 bilhões, distribuídos entre os segmentos de varejo big box, renda urbana, logística e centros comerciais.
Os imóveis em análise estão localizados em São Paulo, Rio de Janeiro, Recife, Belo Horizonte, São Luís, entre outras cidades, com rentabilidade (yield on cost) estimada entre 8% e 14% ao ano.
Parte dessas transações deve ser realizada com pagamento parcial ou integral em cotas da nova emissão, o que já garante cerca de R$ 2 bilhões comprometidos, segundo a gestora.
Com a conclusão dessas aquisições, o fundo espera aumentar seu valor patrimonial em mais de 60%, além de ampliar sua área bruta locável (ABL) em quase 94%, ultrapassando 1,4 milhão de m².
A gestão também reforçou a projeção de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota nos próximos 12 meses.*
Aquisições recentes pelo TXRF11
TRXF11 anuncia 12ª emissão de cotas, para captar até R$ 3 bilhões
Nos últimos meses, o TRXF11 anunciou duas aquisições importantes:
43,82% de um galpão logístico locado ao Mercado Livre, em Araucária (PR);
Uma loja do Assaí Atacadista, localizada em Aparecida de Goiânia (GO).
Ambos os investimentos seguem a estratégia do fundo de priorizar ativos com contratos atípicos, de longo prazo e alto padrão técnico, reforçando o foco em estabilidade e geração consistente de renda para seus cotistas.
Fonte dos dados: BTG Pactual / TRX Real Estate — Material de Divulgação da 12ª emissão do TRXF11.
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