Mxrf11 – Maxi Renda – Tudo sobre o maior fii do Brasil

Hoje falaremos do MXRF11, fii Maxi Renda, que é atualmente o maior fundo imobiliário do Brasil, trazendo todos os detalhes para que você possa conhecer ou investir no MXRF11.

Nesse conteúdo traremos para você todos os detalhes e respostas para suas possíveis dúvidas como essas por exemplo:

Oque é o MXRF11?

O MXRF11 é um fundo imobiliário de papel que investe seus recursos em ativos financeiros relacionados ao setor imobiliário, mas não investe em imóveis físicos diretamente;

Por isso o nome fiis de papel, onde ele foca seus negócios em (CRIs, CRAs, LHs, permutas financeiras, além de investir também em outras cotas de outros fundos imobiliários também.

Se você ainda não sabe oque são esses códigos todos, fica tranquilo que já irei te explicar na parte onde falaremos de como o MXRF11, ganha dinheiro, daqui á pouco.

Atualmente o MXRF11, possui uma taxa de administração de 0,90% ao ano, com um mínimo de 60 mil reais mensais;

Além de estar com um P/VP ( Preço dividido pelo Valor patrimonial de 0,99%), que demonstra que as cotas estão sendo negociadas no seu preço justo praticamente.

Tendo pago um dividend yeld de 12,71% nos últimos 12 meses, oque evidencia um bom potencial de sua geração de renda do fundo.

E quantidades robustas de cotas disponíveis no mercado no valor de 437.325.297;

E também um grande numero de cotista individuais, totalizando 1.272.653, oque faz dele o fundo imobiliários com o maior número de cotista do Brasil.

Oque ele faz, e Como ele ganha dinheiro?

Para entendermos como o MXRF11, Ganha dinheiro, eu encontrei um vídeo do youtube onde ele explica direitinho tudo isso na prática, caso você queira assistir:

O MXRF11ganha dinheiro basicamente de três formas:

1 – certificados de recebíveis de crédito:

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs): Títulos de crédito lastreados em recebíveis imobiliários, como aluguéis e prestações de financiamentos.

Letras de Crédito Imobiliário (LCIs) e Letras Hipotecárias (LHs): Títulos de renda fixa emitidos por instituições financeiras, também lastreados em operações imobiliárias.

2 – Por meio de permutas financeiras

Permutas financeiras: São operações onde o fundo adquire participação em empreendimentos imobiliários, recebendo os rendimentos conforme o andamento das obras e vendas das unidades.

3 – investindo em cotas de outros fundos

Cotas de outros FIIs: O fundo pode investir em cotas de outros fundos imobiliários, diversificando ainda mais sua carteira.

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Quanto, quando o MXRF11, paga de dividendos?

No que tange o pagamento de dividendos, o MXRF11, já anunciou inclusive que pagará já no dia 18 de março de 2025, o valor de R$ 0,09 centavos por cota;

Atingindo inclusive o tão sonhado 1% ao mês, totalizando 12,75% ao ano, e ainda por cima isento de IR (imposto de renda).

Ficando na média de R$0,10 centavos por mês como você pode ver na imagem abaixo, que retirei lá do site do Investidor10:

Pagando em nas datas sempre no final de cada mês inclusive:

Qual é a carteira de ativos do MXRF11?

A carteira atual do fundo está majoritariamente alocada da seguinte maneira:

• 80% do seu patrimônio líquido em CRIs;
• Com os demais 20% em permutas financeiras;

Valendo ressaltar também que dos CRIs, á sua grande maioria dele está atrelada á inflação.

Quanto rende R$ 1000 reais no Mxrf11?

Para calcular o rendimento de R$ 1000 em cotas do MXRF11, com o valor atual da cota a R$ 9,05 que é o valor atual enquanto escrevo este conteúdo. E o dividendo de R$ 0,09 por cota, Faça da seguinte forma:

1 º Calcule a quantidade de cotas: Que você conseguiria comprar com os seus R$ 1000.

Divida o valor investido (R$ 1000) pelo preço da cota (R$ 9,05):

1000 / 9,05 ≈ 110,50 cotas.

Depois basta …

2º Calcular o rendimento mensal:

Multiplique a quantidade de cotas (110,50) pelo valor do dividendo por cota (R$ 0,09):

110,50 * 0,09 ≈ R$ 9,94.

Portanto, um investimento de R$ 1000 no MXRF11 renderia aproximadamente R$ 9,94 por mês em dividendos, com base nos valores de hoje que escrevo esse conteúdo.

Para quem faz sentido investir nas cotas do MXRF11?

O MXRF11, é um fundo imobiliários gerido pela Xp Asset, uma das maiores gestoras de investimentos do País, e escriturado pelo BTG Pactual, que também é um banco muito conceituado no mercado;

Oque nos leva á crer que é um fundo muito bem gerido e devidamente assessorado. Além de ser um fundo com muitos cotistas, e um dos maiores fundo imobiliário do Brasil.

Ter uma boa liquidez, oque facilita o investidor de comprar e vender suas cotas sem maiores problemas;

Tem um bom histórico de forte geração de caixa, oque permite que ele continue remunerando bem os seus acionistas;

Já tem data marcada para pagar mais dividendos, já para o próximo dia 18 de março de 2025;

Além de ser um fundo imobiliário muito acessível, já que suas cotas estão sendo negociadas no valor de R$ 9,05, no momento em que escrevo esse conteúdo!

Mas tem também o risco de crédito, que precisa ser sempre muito acompanhado, sempre para evitar calotes e prejuízos;

Além do recente investimentos que o MXRF11, fez em outro fundo gerido também pela XP, oque pode ter havido, algum tipo de conflito de interesse.

Foi feito de maneira, legal, porém soou estranho ao mercado;

Mas depois dessas observações todas, podemos concluir que o MXRF11, é sim um bom ativo;

E pode sim atender as necessidades dos investidores que buscam os seguintes aspectos:

Acessibilidade, pois á cota é baratinha, com menos de R$ 10 você já consegue investir;

Renda Passiva: Por conta dos proventos pagos mensalmente;

Diversificação de carteira: Pelo fato do MXRF11, já investir e outros fundos imobiliários e você com um ativo só já teria essa diversificação de cara!

Vou deixar aqui abaixo também outro conteúdo muito bom que fizemos sobre a fusão do antigo BCFF11, que virou BTHF11. Link aqui abaixo:

BCFF11 virou BTHF11 – Se você é acionista, deve fazer isso agora!

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