Mercado imobiliário já movimenta mais de R$ 8 bilhões.

Para surpresa de alguns o Mercado imobiliário segue aquecido!

Apesar do cenário de juros altos, que atingiram 15% ao ano no primeiro semestre de 2025, o mercado de Fundos Imobiliários de “tijolo” se mantém em plena atividade.

Desde o início de 2024, esses fundos, que investem em imóveis físicos, realizaram transações que somam mais de R$ 8 bilhões;

Mostrando a resiliência e a força do setor mesmo em condições macroeconômicas desafiadoras.

Dados recentes confirmam que a capacidade de compra dos FIIs continua elevada, com aquisições bilionárias nos segmentos de shoppings, galpões logísticos, lajes corporativas e varejo.

Destaques do Mercado imobiliário: TOP3 – Das Maiores Aquisições do Período

Diferentes fundos se destacaram com operações de grande volume financeiro. As principais transações incluem:

• XPML11 (R$ 2,1 bilhões): Em junho de 2024, o fundo de shoppings concluiu a maior operação da lista, comprando participações em seis shoppings de grande porte, como o Grand Plaza Shopping (51%), o Shopping Cidade São Paulo (32%) e o Shopping D (23%). O fundo também anunciou a venda de parte desses ativos em agosto por até R$ 1,6 bilhão para um novo fundo da Riza Asset.

• BTLG11 (R$ 1,76 bilhão): Em outubro de 2024, este fundo de logística comprou 13 imóveis em São Paulo, reforçando sua presença em uma das principais regiões do país.

• XPLG11 (R$ 1,54 bilhão): O fundo investiu em ativos de peso, adquirindo 100% do WT Extrema em junho de 2025 e negociando a compra de todo o portfólio de outros fundos, como o RBRL11 e o RDLI11.

Outras Negociações de Destaque do Mercado imobiliário de 2024 pra cá!

Além das bilionárias, outras aquisições reforçaram a dinâmica do mercado:

• GARE11 (R$ 725 milhões): Em dezembro de 2024, o fundo comprou 15 imóveis alugados para o Carrefour.

• HGRU11 (R$ 644 milhões): O fundo adquiriu 13 ativos ocupados por redes como Assaí e Grupo DMA em outubro de 2024.

• TRXF11 (R$ 621 milhões e R$ 543 milhões): O fundo realizou duas grandes compras, incluindo uma fatia de 70% na nova unidade do Hospital Albert Einstein em julho de 2024, e 13 imóveis locados ao Carrefour em junho de 2025.

• TOPP11 (R$ 618 milhões): Aquisição do Edifício Metropolitan em outubro de 2024.

• KNRI11 (R$ 570 milhões): Compra da Torre Crystal Rochaverá em julho de 2024.

• PVBI11 (R$ 446 milhões): Aquisição de 49,5% do Edifício FL 4440 em abril de 2024.

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Mercado imobiliário traz Inovação nas Transações: Pagamentos a Prazo e Troca por Cotas

Um detalhe importante é que, para viabilizar essas grandes operações, nem sempre os fundos desembolsam o valor total de uma só vez.

Algumas transações são feitas a prazo, como no caso do HGRU11, ou por meio de uma estratégia conhecida como “troca por cotas”.

Nesse modelo, o fundo comprador faz uma nova emissão de cotas, que são entregues ao vendedor do imóvel em troca da propriedade.

Dessa forma, o vendedor não recebe dinheiro imediato, mas se torna cotista do fundo, podendo vender sua participação no mercado secundário ou mantê-la para receber os futuros dividendos.

Essa inovação mostra a adaptabilidade do mercado de FIIs diante das condições atuais.

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