Se você está de olho no mercado de Fundos Imobiliários (FIIs), o KNRI11 é um dos nomes mais conhecidos.
Para te ajudar a entender melhor esse fundo, preparamos um guia completo em formato de perguntas e respostas com as 20 principais informações que você precisa saber sobre o KNRI11:
O Que o KNRI11 Faz?
1 – Qual o principal objetivo do fundo KNRI11?
O objetivo principal do fundo KNRI11 é gerar renda mensal através do aluguel de uma carteira diversificada de prédios corporativos e galpões logísticos.
2 – Em que tipo de imóveis o KNRI11 investe?
O KNRI11 investe em edifícios comerciais e galpões logísticos.
3 – Onde estão localizados os imóveis do KNRI11?
Os imóveis do KNRI11 estão localizados nas melhores regiões do país para o mercado de locação.
Onde o Portfólio é composto por 20 propriedades sendo 12 edifícios comerciais e 8 centros logísticos.
Os imóveis do KNRI11 encontram – se nas regiões de São Paulo (14) imóveis, Rio De Janeiro (4) imóveis, e Minas Gerais (2) imóveis.
Demonstrando o equilíbrio existente entre a tipologia de logística e de escritório, conferindo maior previsibilidade e menor volatilidade no fluxo de receitas de aluguel.
Como o fundo Funciona?
4 – Como o KNRI11 seleciona os imóveis para sua carteira?
O KNRI11 utiliza um processo que envolve mapeamento de oportunidades, análise detalhada do imóvel (localização, tipologia, ocupação, locatários, análise jurídica e potencial de retorno), diligência e avaliação do valor de mercado, aquisição estratégica e monitoramento contínuo.
5 – O KNRI11 realiza desinvestimentos?
Sim, o KNRI11 monitora oportunidades e opções para a venda de seus imóveis quando julga estratégico.
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Performance e Dividendos do KNRI11
6 – Qual foi o rendimento distribuído pelo KNRI11 no mês de abril (pago em maio de 2025)?
O rendimento distribuído pelo KNRI11 referente ao mês de abril (com pagamento em 15/05/2025) foi de R$1,00 por cota.
7 – O que a gestão do KNRI11 destacou em relação a grandes locações recentes?
A gestão destacou a conclusão da maior locação em termos de área dos últimos 14 anos em São Paulo para uma empresa multinacional no Edifício Biosquare, com pré-locação de 100% da torre corporativa antes da conclusão da obra.
8 – Houve outras locações relevantes recentes no portfólio do KNRI11?
Sim, em abril, o KNRI11 concluiu a locação de um andar na torre Crystal do Edifício Rochaverá para a empresa Mastercard, que já era locatária do imóvel.
9 – Qual a vacância física do KNRI11 ao final de abril de 2025?
A vacância física do KNRI11 ao final de abril de 2025 era de 4,60%.
10 – Qual a vacância financeira do KNRI11 ao final de abril de 2025?
A vacância financeira do KNRI11 ao final de abril de 2025 era de 6,24%.
11 – Qual a vacância financeira ajustada do KNRI11 considerando as carências dos novos contratos de locação?
A vacância financeira ajustada do KNRI11 ao final de abril de 2025 era de 7,56%.
12 – Como se comportaram as cotas do KNRI11 no mercado secundário nos dois meses anteriores a abril de 2025?
As cotas do fundo apresentaram uma valorização de 12% no mercado secundário nos dois meses anteriores a abril de 2025.
13 – O valor de mercado do KNRI11 está com ágio ou deságio em relação ao seu valor patrimonial em abril de 2025?
Mesmo com a valorização, o valor de mercado do KNRI11 ainda se encontrava com um desconto de aproximadamente 9% em relação ao valor patrimonial em abril de 2025.
Para Quem o KNRI11 é Indicado?
14 – Para quem o KNRI11 é considerado um bom investimento?
O KNRI11 é considerado bom para quem deseja investir em uma carteira diversificada de imóveis para locação, com o apoio de uma equipe de gestão especializada, e busca retornos adicionais em relação ao mercado real.
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Informações Adicionais sobre o KNRI11
15 – O KNRI11 foca em algum tipo específico de imóvel?
Sim, o foco da carteira imobiliária do KNRI11 é em edifícios comerciais e galpões logísticos.
16 – Quais são as taxas cobradas pelo KNRI11?
O fundo KNRI11 cobra 1,25% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.91 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 8.19%.
17 – O KNRI11 busca menor vacância em seus imóveis?
Sim, a gestão do ativo tem processos estruturados para possibilitar menor vacância.
18 – A gestão do KNRI11 se preocupa com a estabilidade do pagamento da renda mensal de aluguel?
Sim, a gestão do KNRI11 tem processos focados na estabilidade do pagamento da renda mensal de aluguel.
19 – O KNRI11 está atento às mudanças nas regiões onde seus imóveis estão localizados?
Sim, a gestão do ativo acompanha os fatores de mudança nas regiões onde seus imóveis estão localizados para decidir sobre possíveis mudanças no fundo.
20 – O que a gestão do KNRI11 acredita sobre o desconto atual do valor de mercado em relação ao patrimonial?
A gestão entende que o desconto do valor de mercado do fundo não reflete a solidez e a qualidade da sua carteira imobiliária e de inquilinos, bem como o momento positivo do mercado imobiliário de escritórios corporativos e centros logísticos.
KNRI11: Vale a Pena?
A decisão de investir no KNRI11 passa por uma análise da sua tese de investimento, que se ancora fundamentalmente na qualidade e na diversificação de seu portfólio de imóveis corporativos e logísticos, localizados em regiões estratégicas do Brasil.
A recente valorização das cotas, acompanhada da manutenção de um desconto em relação ao valor patrimonial, sugere que o mercado pode estar reconhecendo o potencial intrínseco dos ativos do fundo e a capacidade de sua gestão.
A bem-sucedida locação da totalidade da torre corporativa do Edifício Biosquare para uma multinacional de grande porte, antes mesmo da conclusão da obra;
Demonstra a eficácia da gestão ativa do KNRI11 em identificar e concretizar oportunidades de geração de receita.
Da mesma forma, a expansão da ocupação da Mastercard no Edifício Rochaverá reforça a qualidade dos inquilinos que o fundo atrai e mantém.
Os indicadores de vacância, que se mantiveram relativamente estáveis em abril de 2025, sinalizam uma boa ocupação dos imóveis, o que é crucial para a sustentabilidade da distribuição de dividendos.
Quanto o fundo pagou de dividendos?
O recente pagamento de R$1,00 por cota é um exemplo concreto da capacidade do fundo em gerar renda para seus cotistas.
Para o investidor, a tese do fundo se baseia na expectativa de um fluxo de renda constante proveniente dos aluguéis, combinado com o potencial de valorização das cotas no longo prazo;
Especialmente considerando o desconto atual em relação ao patrimônio líquido.
O fundo se posiciona como uma porta de entrada para investir em imóveis de alto padrão, geralmente inacessíveis para o pequeno investidor de forma direta;
Com a vantagem da liquidez proporcionada pela negociação das cotas na bolsa.
No entanto, como em qualquer investimento, é crucial ponderar os riscos.
As condições do mercado imobiliário, a saúde financeira dos inquilinos e fatores macroeconômicos podem impactar o desempenho do fundo.
A taxa de vacância, embora controlada, é um indicador a ser monitorado.
Em última análise, a resposta para se o KNRI11 vale a pena é individual e depende do perfil de risco, dos objetivos de investimento e da visão de longo prazo de cada investidor.
Para aqueles que buscam exposição ao mercado de imóveis corporativos e logísticos de qualidade, com gestão ativa e histórico de distribuição de dividendos;
Ou seja, o FUNDO apresenta argumentos sólidos para ser considerado em uma carteira diversificada de FIIs.
Recomenda-se sempre a análise dos relatórios gerenciais e o acompanhamento das notícias do fundo para uma tomada de decisão informada.
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