IBBP11: o Fii com Retorno de 29,4% em 12 Meses, e que quase ninguém conhece!

IBBP11, fundo imobiliário de galpões logísticos, entregou 29,4% de retorno em apenas um ano!

Saiba como ele superou o IFIX, pagou mais de 11% ao ano em dividendos e ainda está com desconto na B3.

Possui 100% de ocupação e contratos de longo prazo.

O IBBP11 se destaca entre os FIIs de tijolo. Veja por que esse fundo pode estar entre as melhores oportunidades do mercado hoje.

Mas será que ainda vale a pena investir?

Neste artigo, você vai descobrir:

• O que é o IBBP11

• Como funciona sua estratégia e carteira

• Retorno histórico e indicadores

• Potencial de valorização das cotas

• Se o fundo ainda está barato em 2025

O que é o IBBP11?

O IBBP11 é um fundo imobiliário do tipo tijolo, que investe em imóveis comerciais de alto padrão, com foco em parques empresariais.

Administrado pela inVista Real Estate, o fundo conta com uma estrutura sólida e uma estratégia de longo prazo bem definida.

Foi lançado em junho de 2024, e seu portfólio já conta com 75 mil m² de Área Bruta Locável (ABL) em operação, 38 mil m² em construção e 163 mil m² de potencial de expansão.

Rentabilidade IBBP11: desempenho superior ao IFIX e ao CDI

Em seu primeiro ano completo de operação, o IBBP11 entregou um retorno total de 29,4%, equivalente a 223,6% do CDI e 26,2% acima do IFIX.

Além disso:

• Dividend yield de 11,2% ao ano

• Rendimento mensal consistente

• Valorização patrimonial de 19,3%

Esses números colocam o fundo entre os melhores desempenhos do setor em 2025 até o momento.

IBBP11 possui uma Carteira sólida: Com 100% de ocupação e inquilinos de alto nível

A gestão do IBBP11 construiu uma carteira de imóveis com altíssima qualidade. Hoje, o fundo tem:

• 100% de ocupação física

• 100% de adimplência

• 25 inquilinos de 6 países diferentes: – ( Brasil, Estados Unidos, Canadá, Alemanha, Itália e Japão). 

• Contratos com vencimento médio de 10 anos

Isso garante previsibilidade e segurança para o investidor — um diferencial relevante em tempos de instabilidade econômica.

IBBP11 Possui uma Localização estratégica: dentro do coração econômico do Brasil

Os empreendimentos do fundo estão localizados em Atibaia (SP), dentro de um raio de 500 km que concentra cerca de 60% do PIB nacional.

A região oferece acesso rápido a:

• Rodovias Dom Pedro I, Anhanguera, Bandeirantes e Fernão Dias

• Aeroportos de Guarulhos e Viracopos

• Porto de Santos

Essa posição geográfica privilegiada aumenta o valor intrínseco dos ativos do fundo e fortalece seu poder de atração para grandes empresas.

Fundo está com desconto: oportunidade à vista?

Atualmente, o IBBP11 é negociado a R$ 8,29, enquanto seu valor patrimonial por cota é de R$ 9,03, representando um desconto de 8,2%.

Ou seja, além da alta performance recente, o investidor encontra hoje uma janela de entrada com margem de segurança.

Vale a pena investir no IBBP11 em 2025?

O desempenho histórico impressiona, mas os fundamentos do IBBP11 são ainda mais fortes:

• Contratos longos e adimplência total

• Localização de alto valor estratégico

• Alta taxa de ocupação e inquilinos sólidos

• Potencial de valorização com novos empreendimentos

A gestão profissional da inVista Real Estate, com mais de 25 anos de experiência;

E a sinergia com o Brazilian Business Park reforçam a capacidade do fundo de gerar valor consistente ao longo dos anos.

Para investidores que buscam renda passiva com previsibilidade, isenção fiscal e potencial de valorização, o IBBP11 é um candidato forte para compor a carteira em 2025.

IBBP11 em números

FAQ — Perguntas Frequentes sobre o IBBP11

O que é o IBBP11?

É um fundo imobiliário que investe em parques empresariais logísticos, com foco em renda passiva, contratos de longo prazo e ativos de alta qualidade.

IBBP11 paga dividendos mensais?

Sim. O fundo paga dividendos mensais e atualmente apresenta um dividend yield de 11,2% ao ano.

IBBP11 é isento de imposto de renda?

Sim. Os rendimentos distribuídos são isentos de IR para pessoas físicas.

O fundo está caro ou barato em 2025?

O fundo negocia com desconto de 8,2% sobre seu valor patrimonial, o que indica uma boa margem de entrada para o investidor.

IBBP11 é indicado para iniciantes?

Sim. A previsibilidade dos rendimentos e a gestão profissional tornam o fundo acessível e seguro mesmo para quem está começando.

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