HGLG11 – Um dos melhores fiis de logística e para dividendos

O HGLG11 (CSHG Logística) é considerado por muitos como o “rei dos galpões” na Bolsa brasileira.

Se a sua carteira de dividendos fosse composta por peças de infraestrutura inabaláveis, este fundo seria, sem dúvida, uma das torres de proteção da nossa estratégia.

Afinal ele é um dos maiores e mais famosos fiis de logística da bolsa, gerando aos seus cotistas muita renda passiva através do aluguel de grandes espaços logísticos para gigantes do mercado.

Mas por que será que tantos cotistas confiam seus recursos, e investem nas cotas do HGLG11, para receber bons dividendos?

É exatamente isso que te mostraremos, á partir de agora!

O fundo imobiliário HGLG11, é um fundo voltado para aquele investidor que busca gerar para sua carteira de investimentos a renda passiva por meio dos dividendos mensais que o fundo paga , e pretende ir de “grão em grão” aumentando seu patrimônio de maneira progressiva com o passar dos anos.

Por tanto, um dos motivos para ele ser tão querido deve ser a previsibilidade e a qualidade dos ativos que o HGLG11 possui e seu patrimônio.

O HGLG11 é um exemplo clássico de como a posse de imóveis físicos de altíssimo padrão pode se transformar em um fluxo de dividendos (rendimentos) mensal, que se reinvestido será capaz de acelerar o crescimento do seu patrimônio de maneira significativa!

Conheça a história do HGLG11 e veja se ele vale a pena para dividendos

Para entender se o HGLG11 vale a pena para dividendos, precisamos olhar para sua trajetória iniciada em 2010.

Ele é um dos fundos imobiliários mais antigos e tradicionais da B3, tendo sido gerido por anos pelo Credit Suisse (e agora integrado à plataforma do Pátria Investimentos).

Ao longo de mais de uma década, o fundo atravessou diversas crises econômicas, mudanças de governo e a pandemia, mantendo uma constância admirável na distribuição de lucros.

Diferente de empresas que podem reter lucros, os FIIs como o HGLG11 são obrigados por lei a distribuir 95% do lucro semestral, o que o torna uma ferramenta de “dobramento de grãos” extremamente eficiente.

O histórico do fundo mostra que ele não apenas pagou dividendos, mas conseguiu aumentar seu patrimônio através de emissões inteligentes e aquisições de imóveis estratégicos. Para o investidor que busca autoridade em renda passiva, a história do HGLG11 é um testemunho de resiliência.

Ele vale a pena porque oferece exposição a imóveis que o pequeno investidor nunca conseguiria comprar sozinho, mas cujos aluguéis caem mensalmente na conta.

É o tipo de ativo que permite ao investidor focar no longo prazo, pois a qualidade dos galpões e a robustez dos contratos de locação garantem que o próximo “quadradinho do tabuleiro” sempre será preenchido com segurança.

HGLG11 – Entenda o modelo de negócios e potencial para dividendos

O modelo de negócios do HGLG11 é focado na exploração de galpões logísticos de classe “A” e “AAA”, localizados principalmente nos eixos industriais de São Paulo, Rio de Janeiro e Minas Gerais.

O fundo compra ou constrói esses galpões e os aluga para empresas de grande porte, como Volkswagen, Ambev e diversas gigantes do e-commerce. O potencial para dividendos aqui reside na qualidade dos contratos e na diversificação.

A maioria dos contratos é atípica ou de longo prazo, com correções anuais por índices de inflação (IPCA ou IGP-M), o que protege o poder de compra dos seus dividendos contra a alta de preços.

Além disso, por possuir dezenas de imóveis e centenas de locatários, o risco de o dividendo “secar” porque um inquilino saiu é diluído.

Na nossa filosofia de investimento, que falamos aqui no nosso site, o HGLG11 funciona como uma máquina de converter metros quadrados em renda por meio dos dividendos.

Como o fundo tem uma vacância historicamente baixa e uma gestão ativa que busca constantemente melhorar o portfólio (seja vendendo imóveis maduros com lucro ou comprando novos ativos subavaliados), o potencial de crescimento dos rendimentos acima da inflação é real.

Isso acelera o efeito dos juros compostos, pois cada rendimento mensal reinvestido compra mais cotas, que por sua vez geram mais rendimentos, criando a espiral de riqueza progressiva ao longo que jogará á seu favor.

Confira a tabela abaixo á média de quanto de dividend yeld o hglg11 pagou nos últimos 12 meses

Quando as Cotas do HGLG11 costumam pagar dividendos aos acionistas?

Ao contrário das ações que podem pagar trimestralmente ou anualmente, o HGLG11, como a maioria dos FIIs, paga dividendos todos os meses.

Isso é o paraíso para o investidor focado em renda passiva, pois permite um fluxo de caixa constante para o reinvestimento ou para o custeio da vida.

No HGLG11, a “data-com” (o dia em que você precisa ter a cota para receber) costuma ser o último dia útil de cada mês.

Como você pode conferir de maneira mais detalhada na tabela de pagamento de dividendos do HGLG11 nos último 12 meses aqui abaixo:

Já o pagamento cai na conta do investidor geralmente por volta do 10º dia útil do mês seguinte.

Essa previsibilidade mensal é a chave para a nossa estratégia para “viver de dividendos” de maneira mais rápida.

Saber exatamente quando o dinheiro vai entrar permite que o investidor planeje suas novas compras de ativos sem depender apenas do seu salário.

Além disso, o HGLG11 tem uma característica interessante: em meses de encerramento de semestre (Junho e Dezembro), o fundo costuma pagar dividendos extraordinários (os famosos “não recorrentes”), distribuindo o excesso de lucro acumulado no semestre.

Esses bônus são como grãos extras que caem na sua conta, permitindo saltos de crescimento patrimonial que aceleram a sua jornada rumo à liberdade financeira muito antes do esperado.

Quem deveria investir nas cotas do HGLG11 afinal?

O HGLG11 é o investimento ideal para quem já entendeu que a riqueza é uma maratona, não uma corrida de 100 metros.

Ele é perfeito para o investidor previdenciário que busca substituir ou complementar sua aposentadoria com uma renda que cai mensalmente, sem o trabalho de gerenciar imóveis físicos. Quem deveria investir no HGLG11 é aquele que valoriza a segurança do tijolo aliada à liquidez da bolsa.

Se você é alguém que se sente desconfortável com a volatilidade extrema de empresas de tecnologia ou apostas arriscadas, este fundo imobiliário oferece o conforto de saber que seu dinheiro está lastreado em concreto, aço e contratos com as maiores empresas do país.

Ele é para o investidor que, inspirado pela lenda de Sessa, entende que o segredo não é o ganho explosivo de um dia, mas a consistência de receber aluguéis todos os meses e reinvesti-los.

Se o seu objetivo é construir um patrimônio sólido, com baixo risco de vacância e gestão profissional de primeira linha, o HGLG11 é uma das peças obrigatórias no sua carteira de dividendos.

É para quem quer ver o patrimônio crescer com a tranquilidade de quem sabe que o “grão” de amanhã já está garantido pelos contratos de aluguel.

Perguntas Frequentes sobre os Dividendos do HGLG11

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