GARE11 anuncia venda de imóveis com lucro estimado entre R$ 135 e R$ 156 milhões e projeta redução de R$ 355 milhões na alavancagem.
O fundo imobiliário GARE11 divulgou, em seu relatório gerencial de maio, detalhes sobre a venda de 10 imóveis de seu portfólio de renda urbana.
Os ativos são locados para grandes varejistas, como GPA e Grupo Mateus, em diferentes regiões do Brasil.
A operação foi oficialmente anunciada em 26 de junho e tem potencial para gerar um lucro bruto entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, segundo estimativas da gestora Guardian.
Além do ganho com a valorização dos imóveis, a venda também trará impacto significativo na estrutura financeira do fundo.
De acordo com a gestora, a operação deve resultar em uma redução da alavancagem de aproximadamente R$ 355 milhões;
O que fortalece a saúde financeira do GARE11 em um cenário de maior seletividade por parte dos investidores.
GARE11 Anuncia venda de imóveis, mas manterá Participação em cotas subordinadas
Mesmo com a venda, o GARE11 continuará exposto aos ativos por meio de cotas subordinadas do fundo comprador;
Uma estratégia que demonstra confiança no portfólio vendido e no potencial de valorização futura dos imóveis.
Essas cotas subordinadas dão ao fundo o direito de participar de ganhos adicionais, acima do rendimento pactuado, que atualmente está fixado em IPCA + 9% ao ano.
Com isso, mesmo sem a propriedade direta, o GARE11 ainda poderá capturar parte do retorno da valorização dos imóveis nos próximos anos.
Prazo de recebimento e estrutura da transação
GARE11 Anuncia venda de imóveis, entenda os prazos e a estrutura dessa transação.
Segundo o cronograma divulgado pela Guardian, o pagamento referente à transação ocorrerá em um prazo de 24 a 60 meses;
Conforme o fluxo de capital do novo fundo estruturado especificamente para essa aquisição.
Essa diluição no tempo tem como objetivo viabilizar a operação com menor impacto no caixa imediato do comprador e garantir previsibilidade ao GARE11;
Quanto ao recebimento dos valores acordados.
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