12 fiis mais descontados para setembro de 2025!

Conheça a lista dos 12 fiis mais descontados para setembro de 2025, e também oque analisar para encontrar os melhores, sem cair em armadilhas!

Apesar da alta de 1,16% do IFIX em agosto, que animou o mercado de Fundos Imobiliários, a maior parte dos FIIs ainda é negociada com desconto.

A diferença entre o preço da cota no mercado e o seu valor patrimonial, um dos indicadores mais importantes para a análise desses ativos, mostra que a oportunidade continua presente para os investidores de olho no longo prazo.

Entender essa relação, medida pelo indicador P/VP (Preço/Valor Patrimonial), é o primeiro passo para encontrar boas oportunidades.

Quando o P/VP está abaixo de 1, o fundo é considerado “descontado” ou “barato”, pois sua cota é negociada por um valor inferior ao de seus ativos reais.

A seguir, apresentamos uma lista de 12 FIIs que iniciaram setembro com um desconto expressivo, acima de 35%, e exploramos o que o investidor deve analisar antes de tomar qualquer decisão.

12 fiis mais descontados para setembro: Os FIIs de Tijolo e de Papel apresentam maiores Descontos

A lista de FIIs com os maiores descontos é dominada pelos fundos de “tijolo”, que investem diretamente em imóveis físicos, como lajes corporativas e shoppings.

Essa concentração é um reflexo do momento econômico, que impacta setores mais sensíveis.

Confira a lista dos 12 FIIs com mais de 35% de desconto (P/VP) em setembro de 2025:

É importante notar que, mesmo com a valorização do mercado, fundos de diferentes setores — como logística, lajes corporativas e shoppings — ainda se encontram com preço de mercado abaixo do seu valor real.

O Desconto por Si Só Não É Suficiente: Mas afinal, O Que Analisar Antes de Investir nos 12 fiis mas descontados para setembro de 2025?

Apesar da atração de um preço “barato”, especialistas alertam que o P/VP não pode ser a única métrica na decisão de compra.

É crucial aprofundar a análise e avaliar a qualidade do portfólio do fundo para garantir que o desconto não esconde problemas estruturais.

Para FIIs de Tijolo (Lajes, Shoppings, Logística):

• Qualidade e Localização dos Imóveis: Onde os imóveis estão localizados? Em grandes centros comerciais ou em áreas de menor demanda? A localização é um dos principais fatores que garantem a sustentabilidade do fluxo de aluguéis.

• Prazo e Tipo de Contratos: Fique de olho no tempo médio dos contratos de aluguel e se são contratos “atípicos”, que geralmente oferecem maior segurança ao fundo e multas mais severas em caso de rescisão.

• Taxa de Vacância: O percentual de imóveis vagos do fundo é um sinal de alerta. Uma taxa de vacância em alta pode indicar dificuldades em gerar receita e impactar a distribuição de dividendos.

Para FIIs de Papel (Recebíveis Imobiliários):

• Qualidade da Carteira: Analise os ativos que compõem o portfólio de recebíveis. É fundamental saber quem são os devedores e qual a sua capacidade de pagamento para evitar problemas com inadimplência, que podem comprometer a distribuição de proventos.

Tomando estes cuidados antes de investir certamente aumentará e muito suas chances de encontrar os fiis mais descontados do momento, e evitar possíveis armadilhas.

Uma vez que se certificando desses aspectos importantes, você vai encontrar os fiis mais descontados por circunstâncias momentâneas e não passando por problemas graves.

Dessa maneira você estaria adquirindo bons fiis, pagando barato por eles e ainda podendo se beneficiar quando o cenário melhorar, oque certamente vai gerar apreciação nas cotas e uma eventual ganho na valorização para seu portfólio.

fiis mais descontados para setembro de 2025 – São mesmo oportunidade?

O grande número de FIIs negociados com desconto em setembro de 2025 representa uma excelente oportunidade para o investidor de longo prazo que busca ganho de capital e renda passiva.

No entanto, é essencial ir além do indicador P/VP.

A verdadeira oportunidade se encontra naqueles fundos que estão com desconto por causa do cenário macroeconômico, mas possuem portfólios de alta qualidade e com fundamentos sólidos.

A análise detalhada e criteriosa é o que separa um bom investimento de uma armadilha.

Por tanto, pesquise em sites especializados como o Investidor de fiis, que é um excelente site com informações de qualidade sobre o vasto mundo dos fiis.

Com artigos muito bem elaborados e sempre trazendo informações e notícias úteis sobre fundos imobiliários.

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