Fiis ou Fundos imobiliários - Oque são?
Você já sonhou em receber aluguéis todos os meses, mas sem ter que comprar um imóvel, se preocupar com inquilinos ou lidar com a burocracia de uma escritura?
Se sim, os Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) são a solução perfeita.
Em poucas palavras, um FII ou fundo imobiliário é um “condomínio de investidores” que junta o dinheiro de várias pessoas para comprar ou investir em grandes empreendimentos imobiliários.
A partir daí, toda a renda gerada — seja de aluguéis de shoppings, escritórios ou galpões — é distribuída entre os cotistas, que são os donos das cotas do fundo.
O mais legal é que essa renda é, na maioria dos casos, isenta de Imposto de Renda. Isso faz dos FIIs uma das formas mais inteligentes de construir um fluxo de renda passiva mensal sem ter que se preocupar com a gestão do imóvel.
Nessa página vamos trazer muitos detalhes sobre os fiis para você entender melhor sobre eles, e entender se eles podem fazer parte também da sua estratégia de investimentos.
Fundos - Entenda Cada um deles
O mundo dos fundos de investimento vai muito além dos FIIs. Cada tipo tem uma estratégia e um objetivo diferentes. Vamos entender os principais:
FIIS
Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs):
Como já dissemos, são os fundos que investem em imóveis físicos como shoppings, hospitais, escolas, galpões logísticos e lajes corporativas.
O objetivo principal é gerar renda com os aluguéis.
E distribuir cerca de 95% do lucro entre os cotistas!.
FIAS
Fundos de Investimento em Ações (FIAs):
Esses fundos Juntam o dinheiro dos cotistas para investir em ações de empresas na Bolsa de Valores.
A gestão é profissional, o que pode ser uma boa para quem não tem tempo ou conhecimento para escolher ações por conta própria.
FIAGROS
Fundos de Investimento em Cadeias Agroindustriais (Fiagros):
São parecidos com os FIIs, mas investem no agronegócio, seja em fazendas, dívidas do setor ou outros ativos agrícolas.
Eles também buscam gerar renda para os investidores.
FOFS
Fundos de Fundos (FoFs): A estratégia aqui é diferente.
Ao invés de investir em imóveis ou ações, o FoF compra cotas de outros fundos.
É uma forma de diversificar sua carteira de forma ainda mais simples;
Já que o gestor do FoF escolhe os melhores fundos para investir.
FI-INFRAS
Fundos de Infraestrutura (FI-Infras):
Esses fundos investem em projetos de infraestrutura do país, como rodovias, portos e energia elétrica.
Por serem considerados investimentos de longo prazo, muitas vezes oferecem isenção de Imposto de Renda sobre os rendimentos.
FIIs: Melhores setores
Não existe um setor de FIIs que seja “o melhor” para sempre.
O mercado muda, e o ideal é sempre diversificar.
Mas alguns setores se destacam por sua solidez e potencial de geração de renda passiva.
Lajes
Lajes Corporativas:
São edifícios de escritórios.
Sua renda é segura, mas pode sofrer em períodos de crise econômica, quando empresas buscam reduzir custos.
Como ocorreu na crise sanitária de 2019 por exemplo.
Logística
Galpões Logísticos:
Armazéns e centros de distribuição.
Esse setor cresceu muito com a explosão do e-commerce.
São considerados ativos de alta qualidade, com contratos de longo prazo com grandes empresas de varejo e logística.
Shoppings
Shoppings:
Ocupam um lugar especial na carteira de muitos investidores.
São ativos que podem sofrer em crises, mas se recuperam rapidamente.
Híbridos
Híbridos:
Fundos que investem em mais de um tipo de ativo (por exemplo, galpões e shoppings ao mesmo tempo).
Essa diversificação ajuda a diluir os riscos e manter a renda mais estável.
Como investir em fundos imobiliários?
O processo de se investir em fundos imobiliários é bem parecido com o de investir em ações, e demais investimentos e é muito simples. Veja!
1 – Abra sua conta na corretora: Você precisa de uma conta em uma corretora de valores que tenha acesso à Bolsa de Valores (B3).
2 – Transfira o dinheiro: Mande o dinheiro que você vai investir para a conta da corretora.
3 – Escolha o FII: No “Home Broker” da sua corretora, procure pelo código do FII (como KNRI11, por exemplo).
4 – Compre as cotas: Digite a quantidade de cotas que você quer e pronto! Você acaba de se tornar sócio de um empreendimento imobiliário.
Melhores fiis - Como escolher?
Como com as ações, não existe o “melhor” FII do mercado. Para escolher, você precisa fazer uma pequena análise:
Dividend Yield (DY):
É a taxa de retorno dos dividendos. Um DY alto é ótimo, mas cuidado: um FII pode ter um DY alto por ter perdido muito valor no mercado.
Patrimônio:
Veja o tamanho do fundo. Fundos maiores costumam ter mais imóveis e mais segurança.
Liquidez:
Veja o volume de negociação. Se muitas pessoas compram e vendem as cotas, é mais fácil se desfazer delas quando você precisar.
Qualidade dos ativos:
Pesquise sobre os imóveis do fundo. Eles são bem localizados? Os inquilinos são de qualidade.
Vale sempre lembrar o seguinte:
O ideal é não se basear em um único fator.
Faça uma análise completa ou procure a ajuda de um consultor de investimentos para tomar a melhor decisão para o seu perfil.
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