BTLG11 | FII BTG Pactual Logística – Análise Completa

Hoje falaremos do BTLG11 – BTG Pactual Logística, um dos maiores fundos imobiliários do seguimento logístico que certamente merece a sua atenção.

Com uma vasta experiência de mercado, o BTLG11 tem como objetivo principal gerar renda e ganho de capital através da exploração de empreendimentos imobiliários focados em operações logísticas.

Vamos explorar os detalhes deste fundo, desde seus dividendos até sua vacância e a lógica por trás de sua estratégia.

O Que é o Fundo BTLG11?

Informações Gerais sobre o fundo:

Ele é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) do tipo tijolo, com foco no segmento de logística.

Seu objetivo é investir em imóveis como galpões e centros de distribuição, visando a locação para empresas de diversos setores e, consequentemente, a geração de renda para seus cotistas.

Quem são os Gestores do BTLG11?

A gestão e a administração do BTLG11 são realizadas pelo BTG Pactual, uma das maiores instituições financeiras do Brasil, com reconhecida expertise no mercado imobiliário e de fundos de investimento.

Qual a Taxa de Administração do Fundo?

A taxa de administração do BTLG11 é de 0,09% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.

Já no que tange á taxa de performance, o fundo não possui.

Conheça os Fundos Imobiliários que também possam fazer sentido para compor sua carteira, que já falamos deles aqui no site: Links aqui abaixo:

XPML11 | XP MALLS FII – Descubra Por que não para de cair?

HGLG11: O Guia Completo para Investidores Iniciantes

HGRU11: PÁTRIA RENDA URBANA – (fIIS)

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Quando o BTLG11 Paga Dividendos? Quanto Foram os Últimos Dividendos Pagos?

O BTLG11 realiza pagamentos mensais de dividendos aos seus cotistas.

O último dividendo pago foi de R$ 0,78 por cota, com data de corte em 15 de maio de 2025 e pagamento realizado em 23 de maio de 2025.

Nos meses anteriores de 2025, o fundo também distribuiu R$ 0,78 por cota, com exceção de janeiro, quando o valor foi de R$ 0,8682.

Como você pode conferir na tabela abaixo:

O Dividend Yield dos últimos 12 meses do BTLG11 é de 9,29%. A btlg11 data de pagamento ocorre geralmente na segunda quinzena de cada mês.

Qual o Valor da Cota do Fundo BTLG11 Hoje?

O btlg11 valor da cota pode variar diariamente de acordo com as negociações no mercado.

Hoje, 8 de junho de 2025 que escrevo este conteúdo, a cota do BTLG11 está sendo negociada na faixa de R$ 100,46 a R$ 101,29.

Para acompanhar a cotação em tempo real, você pode consultar plataformas financeiras e o site da B3.

Qual a Vacância do BTLG11?

A btlg11 vacância é um indicador importante para avaliar a saúde do fundo.

Segundo os dados de 1º de abril de 2025, a vacância do BTLG11 era de apenas 1%, o que demonstra uma alta taxa de ocupação dos seus imóveis logísticos.

Eu encontrei também um vídeo no youtube, com dados ainda mais atualizados, que vou deixar aqui abaixo caso você queira assistir:

BTLG11 Vale a Pena Investir?

Acreditamos que sim! Pois o BTLG11 apresenta-se como uma opção sólida para quem busca investir no segmento de logística através de um fundo bem estabelecido e com gestão experiente.

No entanto, como em qualquer investimento, é importante realizar uma análise completa e considerar seus próprios critérios antes de tomar uma decisão.

Entenda os motivos que nos levam á gostar de mais da tese de investimentos do fundo:

A tese de investimento do BTLG11 se fundamenta em diversos pilares que o consolidam como um ativo interessante para quem busca investimentos de longo prazo no setor imobiliário:

Liderança no Segmento de Logística:

O BTLG11 é um dos maiores e mais antigos fundos imobiliários do Brasil, com foco exclusivo em logística.

Essa trajetória estabelece o fundo como um player experiente e com um portfólio robusto no setor;

Que é considerado essencial para o funcionamento da economia, especialmente com o crescimento do e-commerce.

Gestão Ativa e Expertise do BTG Pactual:

Ser gerido e administrado pelo BTG Pactual confere ao BTLG11 um selo de qualidade e expertise.

O BTG Pactual possui uma equipe qualificada e com um histórico de boa gestão de fundos imobiliários;

O que traz confiança aos investidores em relação às decisões de aquisição, gestão e desinvestimento dos ativos.

Portfólio Diversificado e de Qualidade:

O fundo possui um portfólio amplo e diversificado de galpões logísticos e centros de distribuição, estrategicamente localizados em regiões com grande demanda por infraestrutura logística.

Essa diversificação geográfica e setorial (atendendo a diferentes tipos de empresas) contribui para a redução do risco do fundo.

Vacância Baixíssima:

A taxa de vacância historicamente baixa do BTLG11, como o 1% apresentado nos dados recentes;

Demonstra a alta demanda pelos seus imóveis e a qualidade da sua gestão na manutenção dos contratos de locação.

Imóveis locados geram receita constante e previsível para o fundo.

Número Expressivo de Cotistas:

Com um número elevado de cotistas (mais de 385 mil), o BTLG11 possui alta liquidez no mercado secundário.

Isso facilita a compra e venda de cotas, permitindo aos investidores entrar e sair do investimento com maior agilidade.

Setor de Logística em Crescimento:

O setor de logística tem apresentado um crescimento consistente impulsionado pelo e-commerce;

Pela necessidade de otimização das cadeias de suprimentos e pela demanda por espaços de armazenamento eficientes.

O BTLG11 se beneficia diretamente dessa tendência de mercado.

Distribuição Mensal de Dividendos:

O fundo possui um histórico consistente de distribuição mensal de dividendos, o que o torna atrativo para investidores que buscam uma fonte de renda passiva regular.

O Dividend Yield, que se mantém em patamares interessantes, reforça essa característica.

Representatividade no IFIX:

A expressiva representação do BTLG11 no IFIX (Índice de Fundos Imobiliários) indica sua relevância e importância dentro do mercado de FIIs brasileiro, sendo frequentemente incluído nas carteiras de investidores e fundos de investimento.

Em resumo, a tese de investimento do BTLG11 se baseia em investir em um fundo líder e experiente no setor de logística;

Conta com uma gestão de alta qualidade, portfólio diversificado e de alta ocupação, aproveitando o crescimento do setor e oferecendo uma distribuição mensal de dividendos;

O que o torna o BTLG11 na nossa visão um ativo fundamental para compor uma carteira de longo prazo focada em renda e solidez no mercado imobiliário.

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