Hoje falaremos do VINO11 – Vinci Offices FII, um Fundo Imobiliário (FIIs) do segmento de lajes corporativas, que pode ser uma alternativa interessante para sua estratégia.
Gerido pela renomada Vinci Real Estate, o VINO11 tem como objetivo gerar renda através do investimento em edifícios comerciais de alto padrão.
Vamos mergulhar nos detalhes deste fundo, desde o seu CNPJ até seus dividendos e a lógica por trás de sua estratégia.
Seu principal objetivo é a obtenção de renda através do investimento em edifícios de escritórios, buscando também ganho de capital com a compra e venda desses ativos.
O fundo prioriza investimentos em imóveis reformados, majoritariamente locados e classificados como padrão classe A.
A administração, custódia e escrituração do fundo estão a cargo do BRL Trust.
Qual a Taxa de Administração e Performance do Fundo?
A taxa de administração do VINO11 é de 0,65% ao ano sobre o patrimônio contábil ou 1,34% ao ano sobre o patrimônio a valor de mercado, prevalecendo o maior valor.
O fundo também possui uma taxa de performance de 20% sobre os rendimentos distribuídos que excederem a rentabilidade do IPCA/IBGE, acrescido de um spread de 6% sobre o valor total integralizado das cotas.
Quando o VINO11 Paga Dividendos? Quanto Foram os Últimos Dividendos Pagos?
O VINO11 distribui dividendos mensalmente aos seus cotistas.
O último dividendo pago foi de R$ 0,05 por cota, com data de corte em 30 de maio de 2025 e pagamento realizado em 13 de junho de 2025.
Nos meses anteriores de 2025, o fundo também realizou pagamentos no mesmo valor de R$ 0,05 por cota. O Dividend Yield dos últimos 12 meses do VINO11 é de 12,05%.
DICA ESPERTA!
Você está a um passo de transformar completamente a forma como investe e constrói patrimônio.
Imagine ter um método testado e passo a passo, que te guia do absoluto zero até saber identificar os melhores fundos imobiliários da bolsa, avaliar riscos com confiança e montar uma carteira sólida que paga dividendos mês após mês, mesmo que você nunca tenha investido antes.
Este curso não é teoria: ele foi criado por quem vive disso e desenhado para leigos e iniciantes, com linguagem simples, exemplos práticos e estratégias que funcionam no cenário real da Bolsa brasileira.
Ao final, você será capaz de fazer o que 90% dos investidores não sabem: selecionar FIIs rentáveis, evitar armadilhas e gerar renda passiva consistente.
Se você busca segurança, conhecimento e liberdade financeira, essa é a sua porta de entrada. Mas atenção: as vagas são limitadas e o preço atual é promocional —
Depois que fechar, só na próxima turma.Clique aqui agora e comece hoje mesmo a mudar sua vida financeira.
Qual o Valor da Cota do Fundo VINO11 Hoje?
O valor da cota do VINO11 pode variar diariamente de acordo com as negociações no mercado. Hoje, 7 de junho de 2025, a cota do VINO11 está sendo negociada em torno de R$ 5,11.
Para acompanhar a cotação em tempo real, você pode consultar plataformas financeiras e o site da B3.
Veja também outros fundos imobiliários que podem fazer sentido para sua estratégia que já falamos deles aqui no site: Links abaixo:
Explicação do Racional da Tese de Investimento Sobre o VINO11
VINO11 – Maior Risco é a concentração nesse inquilino!
A tese de investimento do VINO11 se concentra na obtenção de renda através da locação de lajes corporativas de alto padrão, localizadas em regiões estratégicas.
Um ponto a ser observado é o P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial) de 0,49, que indica que as cotas do VINO11 estão sendo negociadas com um desconto significativo em relação ao valor patrimonial por cota (R$ 10,28).
Esse desconto pode representar uma oportunidade para investidores que acreditam no potencial de recuperação do mercado de lajes corporativas e na qualidade dos ativos do fundo.
Apesar da estratégia focada em imóveis reformados, é importante notar que o fundo possui uma alavancagem considerável (35,69%), o que pode amplificar tanto os ganhos quanto as perdas em diferentes cenários de mercado.
Além disso, eventos como a inadimplência de grandes locatários, como a WeWork mencionado em notícias recentes, podem impactar a receita do fundo.
Para investidores que buscam exposição ao segmento de lajes corporativas com potencial de valorização devido ao desconto no P/VP e que toleram um nível de risco um pouco mais elevado devido à alavancagem, o VINO11 pode ser uma opção a ser analisada.
O CNPJ do VINO11 é 12.516.185/0001-70. Recomenda-se sempre a análise detalhada dos relatórios gerenciais e o acompanhamento das notícias do fundo para uma tomada de decisão informada.
Perguntas Frequentes Adicionais sobre o VINO11:
O que significa o P/VP tão baixo do VINO11? É uma oportunidade?
Um P/VP de 0,49 indica que as cotas do VINO11 estão sendo negociadas a quase metade do valor patrimonial por cota.
Isso pode ser interpretado como uma oportunidade se o mercado estiver subprecificando os ativos do fundo.
No entanto, um P/VP baixo também pode refletir preocupações do mercado em relação aos ativos, à vacância futura ou à alavancagem do fundo. É crucial analisar os relatórios da gestão para entender o contexto.
Quais os riscos de um fundo com alta alavancagem como o VINO11?
Uma alavancagem de 35,69% significa que uma parte significativa dos ativos do VINO11 foi financiada por dívida.
Em cenários de aumento de juros ou de dificuldade na geração de receita (por exemplo, aumento da vacância), essa dívida pode pressionar o resultado do fundo e impactar a distribuição de dividendos.
Como a inadimplência da WeWork afeta o VINO11?
A inadimplência de um grande locatário como a WeWork pode ter um impacto negativo significativo na receita do VINO11, especialmente se a WeWork ocupar uma parcela relevante da Área Bruta Locável (ABL) do fundo.
Os comunicados do fundo devem detalhar esse impacto e as medidas que a gestão está tomando.
Qual a estratégia da Vinci Real Estate para valorizar o fundo e reduzir o desconto no P/VP?
A estratégia pode envolver a atração de novos locatários, a renegociação de contratos, a venda de ativos não estratégicos ou a realização de melhorias nos imóveis para aumentar seu valor de mercado.
Acompanhar os relatórios e comunicados da gestão é fundamental para entender essa estratégia.
O mercado de lajes corporativas ainda é atrativo para investimento?
O mercado de lajes corporativas passou por desafios nos últimos anos, especialmente com a pandemia e o aumento do trabalho remoto.
No entanto, algumas regiões e edifícios de alta qualidade ainda podem apresentar boas oportunidades.
A análise da localização e da qualidade dos imóveis do VINO11 é essencial para responder a essa pergunta no contexto específico do fundo.
Como o investidor pode se manter atualizado sobre a situação do VINO11?
A melhor forma de se manter atualizado é acompanhar regularmente os relatórios gerenciais, os informes mensais, os comunicados e os fatos relevantes divulgados pelo VINO11 na CVM (Comissão de Valores Mobiliários) e nos sites da Vinci Real Estate e do BRL Trust.
Recomendo também que você dê uma olhada no site: https://www.investidordefiis.com/, que tem sempre conteúdos de muita qualidade sobre os fundos imobiliários.
Inclusive, ele acabou de criar um artigo muito bom explicando mais sobre: Como o VINO11 pode surpreender com um pagamento maior que 20% de dividend yeld agora em junho: Veja o link abaixo:
Você está a um passo de transformar completamente a forma como investe e constrói patrimônio.
Imagine ter um método testado e passo a passo, que te guia do absoluto zero até saber identificar os melhores fundos imobiliários da bolsa, avaliar riscos com confiança e montar uma carteira sólida que paga dividendos mês após mês, mesmo que você nunca tenha investido antes.
Este curso não é teoria: ele foi criado por quem vive disso e desenhado para leigos e iniciantes, com linguagem simples, exemplos práticos e estratégias que funcionam no cenário real da Bolsa brasileira.
Ao final, você será capaz de fazer o que 90% dos investidores não sabem: selecionar FIIs rentáveis, evitar armadilhas e gerar renda passiva consistente.
Se você busca segurança, conhecimento e liberdade financeira, essa é a sua porta de entrada. Mas atenção: as vagas são limitadas e o preço atual é promocional —
Depois que fechar, só na próxima turma.Clique aqui agora e comece hoje mesmo a mudar sua vida financeira.
Nós e os nossos parceiros armazenamos ou acedemos a informações dos dispositivos, tais como cookies, e processamos dados pessoais, tais como identificadores exclusivos e informações padrão enviadas pelos dispositivos, para as finalidades descritas abaixo. Poderá clicar para consentir o processamento por nossa parte e pela parte dos nossos parceiros para tais finalidades. Em alternativa, poderá clicar para recusar o consentimento, ou aceder a informações mais pormenorizadas e alterar as suas preferências antes de dar consentimento. As suas preferências serão aplicadas apenas a este website.
Cookies estritamente necessários
Estes cookies são necessários para que o website funcione e não podem ser desligados nos nossos sistemas. Normalmente, eles só são configurados em resposta a ações levadas a cabo por si e que correspondem a uma solicitação de serviços, tais como definir as suas preferências de privacidade, iniciar sessão ou preencher formulários. Pode configurar o seu navegador para bloquear ou alertá-lo(a) sobre esses cookies, mas algumas partes do website não funcionarão. Estes cookies não armazenam qualquer informação pessoal identificável.
Cookies de desempenho
Estes cookies permitem-nos contar visitas e fontes de tráfego, para que possamos medir e melhorar o desempenho do nosso website. Eles ajudam-nos a saber quais são as páginas mais e menos populares e a ver como os visitantes se movimentam pelo website. Todas as informações recolhidas por estes cookies são agregadas e, por conseguinte, anónimas. Se não permitir estes cookies, não saberemos quando visitou o nosso site.
Cookies de funcionalidade
Estes cookies permitem que o site forneça uma funcionalidade e personalização melhoradas. Podem ser estabelecidos por nós ou por fornecedores externos cujos serviços adicionámos às nossas páginas. Se não permitir estes cookies algumas destas funcionalidades, ou mesmo todas, podem não atuar corretamente.
Cookies de publicidade
Estes cookies podem ser estabelecidos através do nosso site pelos nossos parceiros de publicidade. Podem ser usados por essas empresas para construir um perfil sobre os seus interesses e mostrar-lhe anúncios relevantes em outros websites. Eles não armazenam diretamente informações pessoais, mas são baseados na identificação exclusiva do seu navegador e dispositivo de internet. Se não permitir estes cookies, terá menos publicidade direcionada.
