VISC11 – VINCI SHOPPING CENTERS – FII – Tudo Sobre!

Para quem está começando a investir em fundos imobiliários (FIIs), o VISC11 é um nome que frequentemente aparece.

Mas o que torna esse fundo tão popular?

Neste artigo completo, vamos desvendar o universo do VISC11;

Desde sua história e gestão até seus dividendos, vantagens e desvantagens, tudo para ajudar você, investidor iniciante, a entender se ele se encaixa na sua estratégia.

Um Breve Olhar para a História do VISC11

O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers, negociado na B3 com o ticker VISC11, é um “Fundo de Tijolo” com foco no segmento de Shoppings/Varejo.

O fundo foi criado em 2017, e já possui um grande número de cotistas (atualmente 344.779) e um patrimônio líquido significativo.

Quem Gere o VISC11?

A gestão do VISC11 é realizada pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda., uma gestora com experiência no mercado imobiliário.

A administração, custódia e escrituração do fundo ficam a cargo da BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A.

O Que o VISC11 Faz?

O principal objetivo do VISC11 é investir e gerir uma carteira diversificada de shopping centers.

Como um fundo de tijolo, seus recursos são direcionados para a aquisição e operação de imóveis físicos no setor de varejo.

A estratégia do fundo se concentra em adquirir, preferencialmente, shoppings de grande porte, estrategicamente localizados em grandes cidades e regiões com alta densidade populacional e poder de consumo.

Confira a imagem abaixo e veja as regiões que estão localizados os ativos do VISC11:

Como o VISC11 Ganha Dinheiro?

A principal forma de o VISC11 gerar receita é através do aluguel dos espaços comerciais dentro de seus shopping centers.

Além disso, outras fontes de receita podem incluir estacionamento, espaços de publicidade e outras taxas cobradas dos lojistas.

Essa receita, após a dedução das despesas do fundo, é distribuída aos cotistas na forma de dividendos.

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Quanto e Quando o VISC11 Paga Dividendos?

O VISC11 como a grande maioria dos fundos imobiliários distribui dividendos mensalmente aos seus cotistas.

O valor do dividendo pode variar de mês para mês, dependendo do desempenho financeiro dos shoppings e das despesas do fundo.

Segundo informações recentes (maio de 2025), o fundo pagou R$ 0,80 por cota, com um Dividend Yield mensal de aproximadamente 0,77549%.

A data de pagamento geralmente ocorre na segunda semana de cada mês.

Conforme você pode ver na tabela abaixo com o histórico de pagamento ao longo dos anos:

Vantagens de Investir no VISC11

• Exposição ao Setor de Shopping Centers: Permite investir em um segmento do varejo que pode se beneficiar do consumo e da movimentação de pessoas em grandes centros urbanos.

• Diversificação Geográfica: Os imóveis do VISC11 estão localizados em diversas regiões do Brasil, o que ajuda a mitigar riscos regionais.

• Gestão Ativa e Estratégia Definida: A gestão da Vinci Real Estate busca gerar valor a longo prazo através da aquisição de shoppings dominantes e bem localizados.

• Distribuição Mensal de Dividendos: Ideal para investidores que buscam uma fonte de renda passiva regular.

• Liquidez: As cotas do VISC11 são negociadas na bolsa de valores, o que facilita a compra e venda.

Desvantagens de Investir no VISC11:

• Sensibilidade à Economia: O desempenho dos shopping centers está diretamente ligado à saúde da economia e ao poder de compra da população.

• Vacância: A possibilidade de lojas ficarem vazias pode impactar a receita do fundo.

• Concorrência: A presença de outros shoppings na mesma região pode afetar o fluxo de clientes e, consequentemente, a receita dos aluguéis.

• Sobre a Taxa de Administração: O VISC11 cobra uma taxa de administração que pode ser considerada um pouco elevada (1,35% a.a. sobre o patrimônio líquido para valores até R$ 1 bilhão).

VISC11: Quem Deve Investir

O VISC11 pode ser uma opção interessante para investidores que buscam exposição ao setor de shopping centers, apreciam a distribuição mensal de dividendos e têm uma visão de longo prazo para seus investimentos.

Vale ressaltar que…

Todo investimento em renda variável, assim como o VISC11 apresentam riscos;

E portanto, não é recomendado para investidores com perfil extremamente conservador ou que precisam do dinheiro a curto prazo.

Antes de investir, é fundamental analisar o seu perfil de risco, seus objetivos financeiros e estudar a fundo os relatórios e comunicados do fundo.

Perguntas Frequentes sobre o VISC11:

Quando a VISC11 paga dividendos?

O VISC11 geralmente paga dividendos mensalmente, na segunda semana do mês seguinte ao de referência.

Que tipo de fii é o VISC11?

O VISC11 é um Fundo Imobiliário do tipo “Fundo de Tijolo” e do segmento de Shoppings/Varejo.

Quais são os shoppings da VISC11?

O VISC11 possui participação em diversos shoppings centers localizados em diferentes estados do Brasil. Alguns exemplos incluem:

• Shopping Iguatemi Fortaleza (CE),
• Shopping Ribeirão (SP),
• Shopping Bangu (RJ),
• São Luís Shopping (MA),
• Shopping ABC (SP),
• Minas Shopping (MG),
• Pantanal Shopping (MT),
• Porto Velho Shopping (RO),
• Shopping Conjunto Nacional (DF),
• Shopping Paralela (BA),
• Shopping Praia da Costa (ES),
• Shopping Madureira (RJ),
• Campinas Shopping (SP),
• Prudenshopping (SP),
• Shopping Granja Vianna (SP),
• Natal Shopping (RN),
• Shopping Estação Curitiba (PR) e outros.
• Confira a lista completa e atualizada nos relatórios gerenciais do fundo.

O VISC11 mudou de nome?

Não há informações recentes indicando que o VISC11 tenha mudado de nome. Ele sempre foi conhecido como Vinci Shopping Centers FII.

Esperamos que este artigo tenha sido útil para você, investidor iniciante, compreender melhor o fundo imobiliário VISC11.

Continue sua jornada de aprendizado e explore as diversas opções que o mercado de FIIs oferece!

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