Hoje falaremos dos Fundos imobiliários que é uma modalidade de investimentos que permite até para quem tem pouco dinheiro pra investir;
Conseguir criar uma importante renda passiva que coloca dinheiro todos os meses direto na sua conta , sem que você precise trabalhar pra isso!
Se isso te interessou, então fica comigo até o final pra você saber oque são os fundos imobiliários, como eles funcionam, além de 7 motivos importantes que acreditamos que você precisa saber para começar á investir nos fiis agora mesmo!.
Oque são fundos Imobiliários?
Fundos imobiliários são na verdade uma espécie de “condomínio”, de investidores individuais, onde você e seus amigos por exemplo poderiam juntar suas economias para comprar um prédio para alugá-lo depois, criando assim uma renda passiva todos os meses pra vocês.
Isso é muito interessante, por que dificilmente uma pessoa só consegue ter dinheiro suficiente para comprar um prédio inteiro, mas por meio dos fundos imobiliários isso, fica muito mais acessível.
Trazendo á possibilidade real para até quem tem pouco dinheiro para investir, possa se tornar dono de um pedaço de um grande imóvel numa cidade grande inclusive, com um baixo investimento inicial.
Na grande maioria dos casos, o investidor pode começar á adquirir cotas á valores muito baixos, onde alguns fiis possuem cotas a partir de R$10 apenas.
Como funciona os fiis?
Os fiis ou fundos imobiliários funcionam da seguinte maneira:
- O fundo compra imóveis: O dinheiro dos investidores é usado para comprar diversos tipos de imóveis, como shoppings, galpões logísticos, escritórios ou até mesmo títulos relacionados ao mercado imobiliário.
- Você compra “pedacinhos” dos imóveis: Ao investir em um FII, você compra “cotas”, que representam pequenas partes desses imóveis.
- Você recebe aluguéis: Os imóveis geram renda com aluguéis, e essa renda é distribuída aos investidores na forma de “dividendos”, geralmente todo mês.
- As cotas podem valorizar: Se os imóveis do fundo se valorizarem, o preço das cotas também pode subir, e você pode ganhar dinheiro com a venda delas.
Em resumo, você e os demais investidores compram cotas do fundo imobiliário, o fundo por sua vez pega esse dinheiro de vocês;
Monta uma equipe de profissionais capacitados para gerir o fundo e fazer tudo funcionar como a lei exige;
Gestores, Advogados, e tudo oque se fizer necessário.
Investe em ativos que julgar interessante, e coloca-os para alugar.
Depois ele retira as taxas de administração, paga todos os gestores, e demais funcionários, e o lucro que sobra da operação cerca de 95% dele;
É distribuído para os cotistas em forma de dividendos mensais direto nas suas contas sem que os cotistas precisem trabalhar mais pra isso!
Onde cada cotista recebe o valor proporcional á quantidade de cotas que possui do fundo:
Exemplo: Se você tiver 100 cotas do fundo, e ele pagar R$ 1,00 por cota. Você recebe R$ 100,00 na sua conta na data que o fii definisse.
Dica Esperta!
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Quais são os tipos de Fundos imobiliários que existem?
Existem três tipos de fundos imobiliários ou fiis; Os fiis de tijolo, os fiis de papel, e os Híbridos.
Entenda cada uma deles na prática:
Os fundos imobiliários de tijolo, são aquela classe de fiis que investem em imóveis físicos, como prédios, galpões logísticos, entre outros.
Esses fundos adquirem esses imóveis com o intuito de gerarem renda por meio dos aluguéis, ou na valorização dos ativos numa eventual venda futura, por um valor maior do que foi comprado.
No caso dos fundos imobiliários ou fiis de papel, Investem em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Crédito Imobiliário (LCIs).
Pelo fato dos fiis de papel investirem em títulos de dívidas, emprestando dinheiro se assim podemos dizer, costuma ser a classe mais arriscada dos fiis.
Pelo fato do crédito haver sempre um risco elevado de uma eventual inadimplência surgir em algum momento, podendo prejudicar os resultados financeiros do fundo.
Por tanto, se você está começando agora á investir em fiis, estude um pouco melhor os fiis de papel antes de investir, fazer analise de crédito não é algo simples de se fazer.
Seria interessante, focar nos fiis de tijolos inicialmente para somente depois de estudar melhor e estar mais familiarizados com o mercado decidir se aventurar nos mais arriscados.
Já os fundos imobiliários Híbridos, é uma espécie de fundos mistos que misturam as duas classes, possibilitando aos seus gestores uma flexibilidade maior para á alocação de capital.
Principais vantagens de se investir nos fiis
- Renda mensal: Você recebe “aluguéis” todo mês, sem precisar ter um imóvel físico.
- Diversificação: Você investe em vários imóveis ao mesmo tempo, com baixo risco.
- Acessibilidade: Você pode começar com pouco dinheiro.
- Facilidade: É mais fácil investir em FIIs do que comprar um imóvel físico.
- Isenção de imposto de renda: Os dividendos dos FIIs são isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
Fundos Imobiliários: Esses são os 7 Motivos pelos quais Você deveria Investir agora Mesmo!
Agora que você já conhece oque são os fundos imobiliários, como eles funcionam e as várias vantagens de se investir neles, vamos falar dos 7 principais motivos pelos quais você deveria começar á investir nos fiis agora mesmo!
Primeiro Motivo: Fundos imobiliários geram Renda Passiva Mensalmente:
O primeiro motivo e sem dúvidas oque mais atrai investidores é a renda passiva que os fiis oferecem para os seus cotistas mensalmente.
Onde o fundo paga 95% do lucro do fundo e distribui para os seus cotistas por meio de proventos direto na conta.
Proporcionando conforto, e tranquilidade;
Uma vez que a gestão do fundo cuida de tudo, cobra o inquilino, paga os tributos todos, aciona os advogados se caso der algum problema jurídico ou algo assim;
E você não precisa se estressar com nada disso, diferentemente de uma casa alugada para uma pessoa física que o dono tem que ir cobrar o aluguel todo mês;
Tendo o imóvel até destruído em alguns casos, ao investir via fundos imobiliários seu trabalho é só sacar o dinheiro da conta e nada mais.
A gestão do fundo imobiliário cuida de tudo, cobra uma taxa por isso, oque é justo e você vive sua vida normal, tendo todo mês dinheiro caindo na sua conta sem ter que trabalhar mais pra isso!
Segundo motivo: Diversificação do Portfólio:
O segundo motivo muito importante ao se investir nos fundos imobiliários é a questão da diversificação do portfólio.
Afinal existem várias possibilidades de você investir, seja em fiis de papel, de tijolo ou em fiis híbridos, como já falamos anteriormente.
Onde você pode adquirir cotas para ser dono de vários negócios, em todas as partes do país, como: Shoppings de grandes cidades, loteamentos, galpões logísticos, etc;
Tendo á possibilidade de construir um portfólio de ativos bem diversificados entre eles para conseguir minimizar assim o risco de sua carteira;
Uma vez que você pode escolher investir nos Shoppings da cidade de São Paulo por meio de um fundo imobiliário que faça isso, e adquirir cotas de um outro que tenha galpões logísticos em Minas Gerais;
Dessa maneira, você estaria presentes em duas grandes cidades do país, com ativos bem localizados, e se caso uma região enfrentasse um problema, á outra compensaria o prejuízo em parte.
Dessa maneira seu patrimônio seria afetado apenas numa parte apenas , não totalmente.
Terceiro Motivo: Acessibilidade e Liquidez:
Esse terceiro motivo também é muito importante ressaltarmos, afinal já falamos dele anteriormente também.
No caso da acessibilidade é a facilidade com que o investidor consegue comprar partes de negócios grandiosos mesmo que tenha pouco dinheiro.
Já que comprar um prédio inteiro sozinho é algo muito difícil de se ter condições pra isso!
Já no que diz respeito á liquidez também é outra grande vantagem, afinal ao comprar cotas dos fundos imobiliários você consegue comprar e vender facilmente na bolsa de valores;
Que a grande maioria dos fiis possuem uma liquidez diária que gira em torno de R$ 1 milhão de reais mais ou menos.
Ou seja, você consegue comprar e vender até 1 milhão de reais de cotas da grande maioria dos fiis da bolsa diariamente.
Oque é o suficiente para a grande maioria dos investidores que nem têm tanto patrimônio assim, quanto mais negociar um valor tão alto assim.
Vale ressaltar também que:
Se desfazer de imóveis físicos não é tão simples assim, que pode ser que você demore anos para achar alguém interessado, ou que venha á comprar de fato seu imóvel.
Quarto Motivo: Fundos imobiliários têm Isenção de Imposto de Renda sobre os Dividendos:
Outro grande motivo de se investir em fundos imobiliários é a questão da isenção do IR, para pessoas físicas;
Oque faz com que sua rentabilidade possa ficar maior, quando comprados com outras classes de ativos.
Como no caso das ações, onde os dividendos são isentos, também porém os Juros sobre capital próprio sofre o desconto de 15% que fica retido diretamente na fonte.
Quinto Motivo: Potencial de Valorização das Cotas dos fiis:
O quinto ponto que podemos destacar que pode ser interessante de você investir nos fiis agora, é o fato do potencial de valorização das cotas.
Os motivos para ressaltarmos isso, é que no momento em que escrevo este conteúdo, a taxa selic está em 13,75% a.a.
Oque favorece os investimentos na renda fixa, que atrai os investidores pra lá por conta da rentabilidade elevada, e com isso o mercado deixa de lado os ativos da renda variável.
Que pode inclusive proporcionar grandes oportunidades, para que está disposto á abrir mão da segurança da renda fixa, e assumir um risco maior nos ativos da renda variável.
Oque no curto prazo pode parecer um momento arriscado de mais, pode ser recompensado mais adiante;
Com uma alta valorização nesses ativos pelo fato de você ter adquirido á preços muito baixo, justamente quando ninguém os queria.
Aqui no site temos conteúdos sobre alguns fundos imobiliários que estão nessas condições.
Vou deixar o link dos conteúdos aqui abaixo pra você conferir depois:
BCFF11 virou BTHF11 – Se você é acionista, deve fazer isso agora!
XPML11 | XP MALLS FII – Descubra Por que não para de cair?
Mxrf11 – Maxi Renda – Tudo sobre o maior fii do Brasil
Sexto motivo: Investir no Mercado Imobiliário sem as Burocracias:
Esse também é um motivo muito reconfortante de se investir nos fundos imobiliários que é poder esquecer das burocracias convencionais do setor imobiliários.
Onde você não precisará se preocupar em fazer reparos nos imóveis, falar com os inquilinos ou coisas assim, a gestão do fundo faz tudo por você e você recebe os dividendos limpos na conta.
Sem burocracia nenhuma, nem tendo que trabalhar mais para ver o dinheiro chegando na sua mão todo mês sem esforço.
Sétimo Motivo: Crescimento do Mercado de FIIs:
Por fim nosso sétimo e último motivo pelo qual acreditamos que você deveria investir nos fundos imobiliários agora mesmo é o fato de que esse mercado tem muito pra crescer ainda.
Visto que o número de investidores é de mais de 2,5 milhões de pessoas que investem atualmente nos fundos imobiliários; Segundo a própria b3.
Porém esse percentual representa apenas cerca de 1% da população brasileira como um todo, mostrando que tem muito espaço ainda pra o mercado de fiis crescer muito mais.
Por tanto á hora de agira é agora!
- Enquanto quase ninguém tá vendo,
- E as oportunidades estão disponíveis
- Seja pelo cenário fiscal desfavorável para a renda variável.
- Ou até mesmo por pouca gente tá investindo agora!
Deixar para depois, quando o cenário mudar e os fiis caírem na moda, ou presente nas carteiras de uma parcela expressiva da população.
Certamente te custará muito mais caro, uma vez que o mercado precifica tudo antecipadamente.
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